Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ist der Schlüssel zur energetischen Modernisierung Ihrer Immobilie. Er zeigt auf, welche Sanierungsschritte in Ihrem Fall sinnvoll oder notwendig sind, wie diese am besten aufeinander aufbauen und welche Fördermittel Sie nutzen können. Statt Einzelmaßnahmen planlos umzusetzen, erhalten Sie einen klaren, fachgerechten Fahrplan. In diesem Ratgeber geben wir einen kompakten Überblick zum iSFP und beantworten die wichtigsten Fragen.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein Sanierungsfahrplan zeigt sinnvolle Schritte für die energetische Sanierung eines Gebäudes auf, sowie deren Priorität und Reihenfolge.
- Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein vereinheitlichter Standard für Energieberatungen.
- BAFA-Fördermittel sind nur möglich, wenn der iSFP dieser Form folgt.
- Typische Maßnahmen im Sanierungsfahrplan sind Dämmung, Heizungsmodernisierung, Fenstererneuerung, Lüftungsoptimierung und der Einsatz erneuerbarer Energien.
- Ein förderfähiger iSFP darf nur von zertifizierten Energie-Effizienz-Experten erstellt werden.
- Neben dem energetischen Ist-Zustand, den Sanierungsmaßnahmen und ihrer zeitlichen Reihenfolge enthält der Fahrplan auch Angaben zu Kosten, Förderinfos und Einsparpotenzialen.
Was ist ein Sanierungsfahrplan?
Ein Sanierungsfahrplan ist ein strukturiertes Konzept, das die energetische Sanierung eines Gebäudes in aufeinander abgestimmte Schritte gliedert. Ziel ist es, die Energieeffizienz der Immobilie zu steigern, den Energieverbrauch nachhaltig zu senken und den Wohnkomfort zu erhöhen. Der Sanierungsfahrplan zeigt auf, welche Baumaßnahmen sinnvoll sind und wie diese technisch und wirtschaftlich optimal umgesetzt werden können.
Typische Maßnahmen, die im Sanierungsfahrplan berücksichtigt werden, sind unter anderem:
- Dämmung von Dach, Fassade oder Kellerdecke
- Modernisierung der Heizungsanlage
- Austausch von Fenstern und Türen
- Einsatz erneuerbarer Energien wie Photovoltaik und Solarthermie
- Optimierung der Lüftungstechnik
Der individuelle Sanierungsfahrplan im Speziellen geht auf die Deutsche Energie-Agentur (dena) zurück. Er wurde als einheitliche und standardisierte Berichtsform für Energieberatungen entwickelt. Er ist die einzige Form, die von Fördermittelgebern wie dem Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) anerkannt wird. Damit erfüllt der iSFP eine doppelte Funktion: Er dient als technisches Planungsinstrument und ist zugleich Grundlage für Fördermittelanträge.
Tipp: Der individuelle Sanierungsfahrplan kann in 2 Varianten ausgegeben werden. Als Schritt-für-Schritt-Fahrplan für Eigentümer, die Maßnahmen über mehrere Jahre hinweg umsetzen möchten. Oder als umfassende „Gesamtsanierung in einem Zug“, die den Weg zum bundesgeförderten Effizienzhaus ebnet. Welche Variante sich für Ihren Sanierungsfahrplan eignet, besprechen unsere Energieberater gern in einem unverbindlichen Erstgespräch mit Ihnen.
Inhalte eines individuellen Sanierungsfahrplans
Ein individueller Sanierungsfahrplan bietet eine klare und praxisnahe Grundlage für die energetische Modernisierung eines Gebäudes. Er beginnt mit einer umfassenden Analyse des Ist-Zustands, die den energetischen Standard der Gebäudehülle, der Heizungs- und Anlagentechnik sowie der Lüftungssysteme erfasst.
Darauf aufbauend werden die vorhandenen Schwachstellen identifiziert und der Sanierungsbedarf präzise aufgezeigt. Der iSFP liefert maßgeschneiderte Empfehlungen, die auf die spezifischen Gegebenheiten des Gebäudes abgestimmt sind und folgende Inhalte umfassen:
- Baumaßnahmen: Vorschläge für konkrete Sanierungsschritte wie Dämmung, Fenster- und Heizungsmodernisierung oder den Einsatz erneuerbarer Energien.
- Umsetzungszeitpunkt und Priorisierung: Eine zeitliche Einordnung, welche Maßnahmen sich sofort lohnen und welche als Folgeschritte sinnvoll sind.
- Reihenfolge der Sanierungsschritte: Maßnahmen werden so aufeinander abgestimmt, dass unnötige Kosten oder spätere Rückbauten vermieden werden.
Darüber hinaus weist der Sanierungsfahrplan auf mögliche Schnittstellen zwischen den Gewerken hin, zum Beispiel zwischen Fassadendämmung und Fenstertausch. Dies erleichtert die Koordination und reduziert das Risiko technischer Konflikte.
Ein individueller Sanierungsfahrplan liefert konkrete, umsetzbare Schritte und erleichtert die Koordination aller Gewerke für eine reibungslose Modernisierung.
Energieberater und Ing. André Heid M. Sc.
Weitere Bestandteile sind detaillierte Kostenangaben, Informationen zu möglichen Fördergeldern und die transparente Darstellung der Einsparpotenziale jeder Maßnahme. Insgesamt entsteht ein klarer Überblick über die langfristigen Energie- und Kostenvorteile, die mit der Umsetzung des iSFP verbunden sind.
FAQ: Häufige Fragen zum individuellen Sanierungsfahrplan
Die wichtigsten Fragen zum individuellen Sanierungsfahrplan finden Sie hier auf einen Blick.
Welche Vorteile bringt mir ein Sanierungsfahrplan vom Energieberater?
Ein Sanierungsfahrplan von einem Energieberater bietet eine Vielzahl an Vorteilen, unabhängig davon, ob es sich um ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrfamilienhaus handelt. Er schafft eine klare Grundlage für eine fachgerechte und effiziente energetische Sanierung und zeigt Schritt für Schritt, welche Maßnahmen sinnvoll sind. Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan profitieren Sie von:
- Langfristige Energieeffizienz: Systematisch geplante Maßnahmen reduzieren den Energieverbrauch nachhaltig und sorgen für geringere Energiekosten.
- Spürbare Kostenersparnis: Durch die abgestimmte Reihenfolge der Sanierungsschritte und die Nutzung von Synergien werden unnötige oder doppelte Kosten vermieden.
- Moderner Wohnkomfort: Verbesserte Dämmung, neue Heiztechnik und optimierte Lüftungssysteme steigern die Behaglichkeit und das Raumklima.
- Erfüllung gesetzlicher Anforderungen: Der Sanierungsfahrplan berücksichtigt die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und bereitet auf zukünftige Standards vor.
- Steigerung des Immobilienwerts: Eine energetisch modernisierte Immobilie ist attraktiver auf dem Markt und langfristig wertbeständiger.
- Attraktive Förderungen: Für die Erstellung eines iSFP gibt es Förderungen vom Staat (BAFA). Außerdem sind höhere Zuschüsse für Umsetzungsmaßnahmen im Rahmen des iSFP-Bonus möglich.
Welche Kosten entstehen für einen individuellen Sanierungsfahrplan?
Mit welchen Kosten Sie für einen Sanierungsfahrplan rechnen müssen, hängt stark von Anbieter und Umfang ab. Bei der Heid Energieberatung profitieren Sie von einer Festpreisgarantie. Das heißt: Der Preis bleibt, wie im Angebot vereinbart, ohne nachträgliche oder versteckte Kosten. Lassen Sie den iSFP von unseren Energieberatern anfertigen, entstehen Kosten von:
| Individueller Sanierungsfahrplan Einfamilienhaus | ca. 1.999 bis 3.200 € |
| Individueller Sanierungsfahrplan Mehrfamilienhaus | ca. 3.000 bis 5.000 € |
| Individueller Sanierungsfahrplan Gewerbe | auf Anfrage |
In den Kosten für die Erstellung des individuellen Sanierungsfahrplans ist die Abwicklung von KfW- und BAFA-Förderanträgen bereits enthalten. Wir kümmern uns um die Antragstellung und stehen für Rückfragen zur Verfügung.
Welche Förderungen gibt es für den iSFP?
Die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans wird vom BAFA im Rahmen des Förderprogramms Bundesförderung Energieberatung für Wohngebäude bezuschusst. Zusätzlich profitieren Sie vom iSFP-Bonus der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG): Wenn bestimmte Sanierungsmaßnahmen auf der Basis eines zulässigen Fahrplans umgesetzt werden, kann sich die Förderquote um zusätzliche 5 Prozent erhöhen.
Wie ist das Vorgehen bei der Anfertigung des iSFP durch eine Energieberatung?
Zunächst findet eine Begehung des Gebäudes vor Ort statt. Das dient dazu, den energetischen Ist-Zustand des Gebäudes zu erfassen und erste Fragen zu klären. Auf dieser Grundlage erstellt der Energieberater eine detaillierte Bilanz und visualisiert die Ergebnisse im iSFP. Anschließend werden passende Sanierungsvorschläge entwickelt und mit den Auftraggebern abgestimmt. Es folgt die Ausarbeitung des finalen Sanierungsfahrplans, der dann übergeben und ausführlich erläutert wird. Dadurch soll sichergestellt sein, dass Sie alle Maßnahmen, Kosten und Fördermöglichkeiten lückenlos nachvollziehen können.
Welche Energieberater dürfen einen Sanierungsfahrplan erstellen?
Ein individueller Sanierungsfahrplan, der für Förderprogramme zugelassen ist, darf ausschließlich von eingetragenen Energie-Effizienz-Experten erstellt werden. Diese müssen in der offiziellen Expertenliste der dena geführt sein. Sie verfügen über die notwendige Qualifikation, um die Gebäudedaten korrekt zu erfassen, energetische Schwachstellen zu bewerten und normgerechte Berechnungen durchzuführen.
Sollten Sie keine Förderung in Anspruch nehmen wollen, kann prinzipiell jede Energieberatung einen iSFP erstellen. Achten Sie auf Zertifizierungen, Erfahrung und Referenzen, um kompetente Fachleute zu finden. Die Heid-Energieberater unterstützen Sie gerne bei der Erstellung von individuellen Sanierungsfahrplänen – ob mit oder ohne Förderung, beides ist möglich.
