Energieberatung beim Hauskauf

Vom Be­ra­tungs­ge­präch zur Energieberatung beim Hauskauf

Beim Immobilienkauf sollten Sie nicht allein auf Exposés oder Maklerangaben vertrauen. Eine professionelle Energieberatung deckt auf, was sich hinter Fassade, Heizung und Dach wirklich verbirgt. Schließlich ist der Hauskauf eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Doch viele energetische Schwachstellen lassen sich auf den ersten Blick nicht erkennen – und kosten später bares Geld.

Nach Erhalt des En­er­gie­aus­wei­ses müssen Sie nach § 80 Abs. 4 GEG ein Be­ra­tungs­ge­spräch bei einem Energieberater wahrnehmen, sofern dieses kostenlos angeboten wird und das Wohngebäude nicht mehr als zwei Wohnungen enthält. So haben Sie schon vor dem Kauf erste Anhaltspunkte, wie es wirklich um das Gebäude steht. Damit ist es jedoch in viele Fällen – und vor allem bei älteren Gebäuden – langfristig eher nicht getan.

So hilft Ihr Energieberater vor und nach dem Hauskauf

Oftmals gibt es bei älteren Objekten einen gewissen Sanierungsstau, der nach einem Ei­gen­tü­mer­wech­sel in bestimmten Fällen sogar verpflichtend angegangen werden muss. Entscheiden Sie sich nach dem Kauf aus diesem Grund für eine komplette, kostenpflichte Energieberatung an Ihrem Altbau, prüfen unsere zertifizierten Energieberater diese neuralgischen Punkte direkt vor Ort und zeigen Ihnen auf, welche Sa­nie­rungs­kos­ten zu erwarten sind – inklusive möglicher Förderungen. Gerne übernehmen wir in diesem Zusammenhang die Antragstellung beim Bundesamt für Wirtschaft und Aus­fuhr­kon­trol­le (BAFA) und der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Letzteres gilt auch bei der Energieberatung für einen Neubau, wenn Sie selbst bauen wollen.

Übrigens: Bis zu 50 Prozent des Geldes für die Energieberatung gibt es per BAFA-Förderung zurück. Sie erhalten:

• maximal 650 Euro bei Ein- oder Zwei­fa­mi­li­en­häu­sern
• maximal 850 Euro bei Wohngebäuden ab drei Wohneinheiten

Auch vor dem Kauf ist eine Energieberatung bereits möglich. In diesem Fall erhalten Sie allerdings keine Fördermittel für diese Leistung, da nur Eigentümer beziehungsweise deren Bevollmächtigte an­trags­be­rech­tigt sind.

Schwachstellen erkennen – bevor sie teuer werden

Alte Heizungen, ungedämmte Dächer, Wärmebrücken – wer eine gebrauchte Immobilie kauft, übernimmt oft auch ihren energetischen Sanierungsstau. Unsere zertifizierten Energieberater prüfen das Gebäude direkt vor Ort. Eine Energieberatung beim Hauskauf hilft, Sa­nie­rungs­kos­ten realistisch einzuschätzen.

All das halten wir für Sie in einem übersichtlichen Bericht fest – als Grundlage für die Planung künftiger Sanierungen.

Beim Hauskauf entscheidet oft der erste Eindruck. Doch energetisch zählt das, was im Detail steckt. Wir sorgen dafür, dass unsere Kunden eine klare Ent­schei­dungs­grund­la­ge haben – fachlich fundiert und unabhängig.

Energieberater und Ing. André Heid M.Sc.

Förderung sichern und gesetzliche Pflichten kennen

Nach dem Kauf wartet für uninformierte Käufer oft eine Überraschung durch das Ge­bäu­de­en­er­gie­ge­setz (GEG): Bestimmte Aspekte des Hauses müssen dann binnen zwei Jahren saniert bzw. auf einen energetischen Mindeststandard gebracht werden. Wir zeigen, welche Pflichten und Fristen Sie betreffen – und wie Sie staatliche Förderungen wie den BAFA-Zuschuss für En­er­gie­be­ra­tun­gen oder eine KfW-Förderung für Sa­nie­rungs­maß­nah­men optimal nutzen können.

Konkret geht es dabei um:

1. Aus­tausch­pflicht für alte Heizkessel (§ 72 GEG)

• Heizkessel, die vor dem 1. Januar 1991 eingebaut wurden oder älter als 30 Jahre sind, müssen ersetzt werden.
• Ausnahmen: Brennwertkessel oder Nie­der­tem­pe­ra­tur­kes­sel sind nicht betroffen.

2. Dämmung der obersten Geschossdecke (§ 47 GEG)

• Die oberste begehbare Geschossdecke (alternativ das Dach) muss den Min­dest­wär­me­schutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
• Gilt nur, wenn der Raum darunter beheizt ist und die Decke nicht gedämmt ist.

3. Dämmung von Heizungs- und Warm­was­ser­roh­ren (§ 69 GEG)

• Frei liegende Heiz- und Warm­was­ser­lei­tun­gen in unbeheizten Räumen müssen gedämmt sein.

Diese Pflichten gehen automatisch auf den neuen Eigentümer über, der für die Umsetzung innerhalb von zwei Jahren nach Erwerb verantwortlich ist (§ 47 GEG). Werden sie nicht erfüllt, können Bußgelder bis zu 50.000 Euro drohen (§ 108 GEG).

Kosten für die Energieberatung beim Hauskauf

Diese Tabelle bietet einen Überblick zu den Kosten für eine Energieberatung rund um einen Hauskauf. Die Preise variieren, je nachdem welche Leistung Sie benötigen.