Das „Heizungsgesetz“ ist seit 2024 fester Bestandteil des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Oft wird es als radikale Abkehr von fossilen Energien wahrgenommen. Tatsächlich bietet es zahlreiche Übergangsregelungen, Wahlmöglichkeiten und Förderungen. Klar ist: Neue Heizungen müssen in Zukunft mindestens 65 Prozent erneuerbare Energien nutzen. Doch was bedeutet das konkret für Neubauten, Bestandsgebäude und Eigentümer, die eine Heizung austauschen müssen? Dieser Beitrag räumt mit Missverständnissen auf, erklärt die rechtlichen Vorgaben und zeigt, welche Chancen sich aus dem Gesetz ergeben.
- Das Heizungsgesetz ist eigentlich ein Teil des Gebäudeenergiegesetzes und schreibt unter anderem vor, dass neue Heizungen künftig mindestens 65 Prozent erneuerbare Energien nutzen müssen.
- Für Neubauten in Neubaugebieten gilt die Regel bereits verbindlich. Für Bestandsgebäude und andere Neubauten greifen Übergangsfristen, die zum Beispiel an die kommunale Wärmeplanung gekoppelt sind.
- Bestehende Heizungen dürfen zunächst weiter betrieben werden, solange sie nicht unter wenige spezifische Austauschpflichten fallen.
- Eigentümer profitieren von umfangreichen Förderungen durch BAFA und KfW, wie Zuschüsse und Boni für einkommensschwache Haushalte.
- Wer den Heizungstausch rechtzeitig vorbereitet, kann Bußgelder vermeiden, Energiekosten senken und die Wertentwicklung der Immobilie langfristig sichern.
Hintergrund: Wie das „Heizungsgesetz“ ins GEG kam
Mit der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes, die seit dem 1. Januar 2024 gilt, wurde das viel diskutierte „Heizungsgesetz“ Teil des bestehenden Rechtsrahmens. Ziel ist es, die Abhängigkeit von fossilen Energieträgern zu verringern und den Gebäudesektor Schritt für Schritt in Richtung Klimaneutralität zu entwickeln.
Der Begriff „Heizungsgesetz“ ist eigentlich eine verfälschende Bezeichnung. Rechtlich handelt es sich nicht um ein eigenständiges Gesetz, sondern um eine Reihe von Ergänzungen und Verschärfungen im Gebäudeenergiegesetz. Konkret geht es dabei etwa um § 60b GEG (Prüfung und Optimierung älterer Heizungsanlagen) sowie den Unterabschnitt 4, der in § 71 GEG und seinen diversen Unterabschnitten die Anforderungen an Heizungsanlagen festlegt und in § 72 GEG die Rahmenbedingungen eines Betriebsverbots für bestimmte Heizkessel und Ölheizungen darlegt. § 73 GEG wiederum beschreibt mögliche Ausnahmen.
Damit wurde erstmals ein verbindlicher Rahmen geschaffen, wie Heizungsanlagen künftig ausgestaltet werden müssen, um sowohl den Klimaschutzzielen als auch den Anforderungen an Versorgungssicherheit gerecht zu werden.
Die Änderungen betreffen nicht nur Neubauten, sondern auch Bestandsgebäude und greifen in enger Verbindung mit der kommunalen Wärmeplanung. Für Eigentümer bedeutet das: Entscheidungen über die zukünftige Heiztechnik müssen stärker als bisher im Einklang mit den langfristigen regionalen und gesetzlichen Vorgaben getroffen werden.
Kernregel: 65 Prozent erneuerbare Energien bei neuen Heizungen
Das Herzstück des sogenannten Heizungsgesetzes ist die 65-Prozent-Vorgabe. Jede neue Heizungsanlage, die eingebaut wird, muss mindestens 65 Prozent erneuerbare Energien oder unvermeidbare Abwärme nutzen. Damit soll der Anteil fossiler Brennstoffe wie Gas und Öl schrittweise zurückgehen, ohne dass sofort ein vollständiges Verbot greift.
Für Neubauten in Neubaugebieten gilt diese Regel bereits seit dem 1. Januar 2024. Bei Bestandsgebäuden sowie Neubauten außerhalb ausgewiesener Neubaugebiete ist die Umsetzung an die kommunale Wärmeplanung gekoppelt. Erst wenn diese abgeschlossen ist, greift die Pflicht. Das sorgt für mehr Planungssicherheit und berücksichtigt regionale Unterschiede bei der Energieversorgung.
Die Vorgabe ist technologieoffen formuliert. Es gibt also keine Pflicht, ausschließlich Wärmepumpen einzubauen. Eigentümer können zwischen verschiedenen Optionen wählen, zum Beispiel:
- Wärmepumpe, die Umweltwärme aus Luft, Erde oder Wasser nutzt
- Anschluss an ein Fern- oder Nahwärmenetz, wenn dieses verfügbar ist
- Hybridheizung, bei der eine fossile Heizung mit erneuerbaren Energien wie Solarthermie kombiniert wird
- Biomasseheizung, etwa mit Holzpellets oder Hackschnitzeln
- Perspektivisch wasserstofffähige Heizungen, wenn ein lokales Netz aufgebaut wird
Welche Lösung im Einzelfall am sinnvollsten ist, hängt von Gebäude, Standort und energetischem Zustand ab. Eine präzise Heizlastberechnung hilft, die optimale Dimensionierung der Anlage festzulegen und Überdimensionierungen zu vermeiden. Möchten Sie mehrere Maßnahmen gleichzeitig umsetzen, nutzen Sie eine Energieberatung sowie eine energetische Baubegleitung, um die gesetzlichen Vorgaben zuverlässig einzuhalten und Fördermittel zu sichern. Das bietet sich an, wenn Sie etwa eine Fassaden- oder Dachsanierung geplant haben, durch die sich die voraussichtlich benötigte Heizlast signifikant verringert.
Neubauten und das Heizungsgesetz
Für Bauherren von Neubauten gilt das neue Heizungsgesetz in besonderem Maße. In Neubaugebieten müssen seit Anfang 2024 Heizsysteme mit einem Anteil von mindestens 65 Prozent erneuerbarer Energien installiert werden. Anders als im Bestand gibt es hier keine langen Übergangsfristen: Die Anforderungen sind sofort verbindlich.
Ein wichtiger Aspekt für Neubauten ist die kommunale Wärmeplanung. Entsteht in einem Gebiet in den kommenden Jahren ein Wärmenetz, kann es sinnvoll sein, den Neubau so vorzubereiten, dass ein späterer Anschluss ohne großen Aufwand möglich ist. Ist ein Wärmenetz nicht absehbar, empfiehlt es sich, direkt auf eine moderne Lösung wie eine Wärmepumpe oder eine Hybridheizung zu setzen.
Die Einhaltung der Vorgaben muss baurechtlich nachgewiesen werden. Das erfolgt über die Berechnung des Jahresprimärenergiebedarfs und den Vergleich mit einem gesetzlich definierten Referenzgebäude. Damit die Dokumentation lückenlos ist, empfiehlt sich die Begleitung durch eine Energieberatung für Neubauten, die den gesamten Nachweisprozess strukturiert und mit den Bauämtern abstimmt.
Austauschpflichten und Fristen bei Bestandsgebäuden
In Bestandsgebäuden gilt: In aller Regel müssen Sie keine funktionierende Heizung von heute auf morgen austauschen. Das Gesetz ist inzwischen bereits länger in Kraft, dementsprechend sollte die Notwendigkeit eines Tauschs, sollte sie eintreffen, keine Überraschung mehr sein.
Dennoch gibt es einige klare Fristen für den Heizungstausch, die Eigentümer im Blick behalten sollten. Besonders relevant sind alte Konstanttemperaturkessel, die vor 1991 eingebaut wurden. Diese dürfen, ebenso wie später eingebaute Kessel dieser Art, die ein Alter von 30 Jahren erreichen, nicht mehr betrieben werden. Der Grund: Sie laufen besonders ineffizient, da sie ihre Temperatur nicht bedarfsgerecht regulieren können.
Selbst nach einer Heizungshavarie können defekte, irreparable Gas- oder Ölheizungen durch eine neue, gebrauchte oder gemietete mit Gas oder Öl betriebene Heizung ersetzt werden. Die Übergangsfrist zur 65-Prozent-Regel beträgt in diesem Fall immer noch großzügige fünf Jahre.
Eine besondere Ausnahme gilt für selbstgenutzte Immobilien: Wer seit oder schon vor dem 1. Februar 2002 ununterbrochen in seinem Haus wohnt und dort einen Konstanttemperaturkessel betreibt, ist von der Austauschpflicht befreit. In diesem Fall greift der sogenannte Bestandsschutz, sodass der Kessel auch nach Ablauf der 30 Jahre weiter betrieben werden darf. Wechselt das Eigentum, etwa durch Verkauf oder Erbschaft, geht die Pflicht zum Austausch jedoch automatisch auf den neuen Eigentümer über. Daher lohnt auch eine Energieberatung beim Hauskauf, die über solche und weitere Sanierungspflichten beim Eigentumswechsel von Bestandsgebäuden informiert.
Umtausch im Rahmen des neuen Heizungsgesetzes wird durch Förderungen unterstützt
Für die Beantragung einer Heizungsförderung müssen Sie sich aktuell (Stand: 2025) an die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) wenden, da die Heizungsförderung seit 2024 zentral über die KfW abgewickelt wird. Die Antragstellung erfolgt über das KfW-Kundenportal „Meine KfW„.
Die KfW ist die zentrale Anlaufstelle für die Heizungsförderung im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Zusätzlich fördert das BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) andere Einzelmaßnahmen wie Gebäudehülle, Anlagentechnik und Heizungsoptimierung.
Förderung für private Bestandsgebäude
Für Bestandsgebäude bietet die Heizungsförderung über den KfW-Zuschuss 458 für Privatpersonen hohe Zuschüsse der förderfähigen Kosten bis maximal 30.000 Euro pro Wohneinheit.
Die Förderung setzt sich aus verschiedenen Komponenten zusammen:
| Förderkomponente | Höhe | Bedingungen |
| Grundförderung | 30 Prozent | Für alle förderfähigen Heizungen und Anschlüsse |
| Klimageschwindigkeits-Bonus | 20 Prozent | Austausch von Öl-, Gasetagenheizung oder Nachtspeicher (mind. 20 Jahre alt) |
| Einkommens-Bonus | 30 Prozent | Selbstnutzende Eigentümer mit max. 40.000 € zu versteuerndem Haushaltseinkommen |
| Effizienz-Bonus (bei Wärmepumpen) | 5 Prozent | Wärmepumpen mit natürlichem Kältemittel oder Erd-/Grundwasser-Nutzung |
Folgende Heizsysteme werden gefördert:
- Wärmepumpen
- Solarthermische Anlagen
- Biomasseheizungen
- Brennstoffzellenheizung
- Wasserstofffähige Heizungsanlagen
- Innovative Heiztechnik auf Basis erneuerbarer Energien
- Anschluss an Gebäude- oder Wärmenetze
Zusätzlich zur Heizungsförderung können Sie einen Ergänzungskredit von bis zu 120.000 Euro bei der KfW beantragen. Das BAFA fördert weitere Einzelmaßnahmen wie Dämmung oder Fenster mit 15 bis 20 Prozent Zuschuss bei bis zu 60.000 Euro förderfähigen Kosten (mit individuellem Sanierungsfahrplan).
Wichtige Voraussetzungen: Sie müssen Eigentümer einer bestehenden Immobilie in Deutschland sein und den Antrag vor Vorhabenbeginn stellen. Ein abgeschlossener Lieferungs- oder Leistungsvertrag mit aufschiebender Bedingung zur Förderzusage ist vor der Antragstellung erforderlich.
Förderung für Unternehmen
Für Unternehmen und Nichtwohngebäude gelten ebenfalls spezielle Förderprogramme der KfW.
Unternehmen und sonstige Investoren erhalten für den Austausch alter fossiler Heizungen gegen erneuerbare Heizsysteme in bestehenden Nichtwohngebäuden einen Zuschuss von bis zu 35 Prozent der förderfähigen Kosten (Grundförderung 30 Prozent, Effizienzbonus für Wärmepumpen: 5 Prozent).
Die förderfähigen Gesamtkosten sind nach beheizter Nettogrundfläche des Gebäudes gestaffelt, je nach Fläche steigt die Summe pro Quadratmeter an.
GEG und das Heizungsgesetz: typische Missverständnisse
Rund um das Heizungsgesetz kursieren viele falsche Annahmen. Drei davon begegnen uns besonders häufig:
- „Ab 2024 sind Gasheizungen verboten“ – stimmt so nicht. Bestehende Gasheizungen dürfen weiter betrieben werden. Neu eingebaute Anlagen müssen jedoch perspektivisch die 65-Prozent-Regel erfüllen, entweder eigenständig oder als Hybridlösung.
- „Nur Wärmepumpen sind erlaubt“ – gesetzlich nicht festgeschrieben. Das Gesetz ist technologieoffen gestaltet. Neben Wärmepumpen sind auch Fern- und Nahwärme, Biomasseanlagen oder wasserstofffähige Heizungen zulässig.
- „Sofortige Austauschpflicht für alle Heizungen“ – falsch, Übergänge sind klar geregelt. Niemand muss seine funktionierende Heizung über Nacht stilllegen. Austauschpflichten gelten erst bei sehr alten Konstanttemperaturkesseln oder nach 30 Jahren Betriebsdauer, es sei denn, eine Ausnahme greift.
Das neue Heizungsgesetz ist also weniger ein Verbot als vielmehr ein Modernisierungsanreiz. Informieren Sie sich rechtzeitig und lassen Sie sich zu verfügbaren Fördermitteln beraten, um den Umstieg auf eine zukunftsfähige Heizung gut zu planen.
Das Heizungsgesetz zwingt niemanden über Nacht zu einem Heizungswechsel. Es eröffnet aber die Möglichkeit, jetzt auf zukunftsfähige Technik umzusteigen und Förderungen mitzunehmen.
Energieberater & Ing. André Heid M.Sc.
Handlungsaufforderung Heizungsgesetz? Was Sie als Eigentümer jetzt tun sollten
Das Heizungsgesetz bedeutet für viele Eigentümerinnen und Eigentümer vor allem eines: frühzeitige Planung ist nötig. Wer seine Heizungsmodernisierung rechtzeitig vorbereitet, muss nicht unter Zeitdruck handeln, wenn eine Pflicht zum Austausch greift. Stattdessen lassen sich Technik und Finanzierung in Ruhe vergleichen.
Ein Umstieg auf erneuerbare Energien bietet in diesem Zuge rechtliche Sicherheit und die Chance, die laufenden Betriebskosten deutlich zu senken. Gerade Wärmepumpen oder der Anschluss an ein Wärmenetz können über die Jahre spürbare Einsparungen bringen. Das gilt übrigens für Unternehmen genauso wie für Privatpersonen.
Um die gesetzlichen Vorgaben mit den passenden Förderprogrammen zu verbinden, ist es sinnvoll, einen erfahrenen Energieberater vor Ort einzuschalten. Er prüft, welche Technik im konkreten Gebäude funktioniert, welche Fördermittel von BAFA oder KfW zur Verfügung stehen und wie sich beides optimal kombinieren lässt. So wird der Heizungswechsel eine Investition in die Zukunftsfähigkeit Ihrer Immobilie und vor allem keine Belastung.
Häufige Fragen zum neuen Heizungsgesetz
In diesem Abschnitt beantworten wir oft gestellte Fragen zum neuen Heizungsgesetz und seinen Anforderungen.
Kann ich meine bestehende Gas- oder Ölheizung weiterhin nutzen?
Der Großteil bestehender Heizungen darf weiter betrieben werden, solange sie nicht von den Austauschpflichten betroffen sind. Relevant sind insbesondere Konstanttemperaturkessel, die älter als 30 Jahre sind oder werden. Wichtig: Wer eine funktionierende Anlage besitzt, muss nicht sofort handeln, sollte aber den Zeitpunkt der fälligen Modernisierung im Blick behalten.
Was passiert, wenn meine Heizung kaputtgeht?
Fällt eine Heizung irreparabel aus, dürfen Eigentümer als Übergangslösung eine konventionelle Heizung einbauen. Diese darf jedoch nur befristet betrieben werden, bis ein Anschluss an ein Wärmenetz möglich ist oder eine erneuerbare Alternative installiert wurde. Damit bleibt die Wärmeversorgung gesichert, ohne dass die Investition in eine neue fossile Heizung langfristig verloren geht.
Welche Rolle spielt die kommunale Wärmeplanung für meine Heizung?
Die kommunale Wärmeplanung gibt vor, wo künftig Wärmenetze entstehen sollen. Wer in einem solchen Gebiet wohnt, kann von einem späteren Netzanschluss profitieren. Bis die Planung vorliegt, gelten Übergangsregeln. Eigentümer sollten sich frühzeitig informieren, ob ihr Gebäude in einem künftigen Versorgungsgebiet liegt, denn das kann entscheidend für die Wahl der Heiztechnik sein.
Wie kann ich meine Investition in eine neue Heizung finanziell absichern?
Primär gibt es Zuschüsse vom BAFA, primär für die Energieberatung, und der KfW für die Anschaffung. Daneben lohnt sich ein Blick auf steuerliche Vorteile. Energetische Modernisierungen können unter bestimmten Voraussetzungen über mehrere Jahre steuerlich abgesetzt werden, allerdings fallen dann die Zuschüsse als Option weg. Außerdem erhöhen sie den Wert der Immobilie, was sich spätestens beim Verkauf oder bei einer Anschlussfinanzierung bemerkbar macht.
Gibt es Sonderregelungen für kleine Haushalte oder besondere Situationen?
Ja. Haushalte mit geringem Einkommen können zusätzliche Förderboni beantragen, sodass die Eigenbelastung bei einem Heizungstausch noch einmal erheblich sinkt. Auch bei denkmalgeschützten Gebäuden oder in besonderen Härtefällen gibt es Ausnahmen. Diese sollten allerdings individuell mit einem Energieberater geprüft werden, da die Anforderungen je nach Gebäudeart stark variieren können.
Lohnt es sich, mit dem Heizungstausch zu warten?
Das hängt von der individuellen Situation ab. Wer in absehbarer Zeit von einer kommunalen Wärmeplanung betroffen ist, kann warten, bis Klarheit über ein mögliches Wärmenetz besteht. In allen anderen Fällen kann es finanziell vorteilhaft sein, den Tausch früher vorzunehmen, um von den aktuell noch hohen Förderquoten zu profitieren, denn abhängig von politischen Entwicklungen werden Förderprogramme regelmäßig angepasst.
